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发布日期：2025-04-20 10:55 点击次数：93
一线城市二手房市集迎来“小阳春”。
最新数据透露，3月，北京、广州、深圳二手房成交量均环比大增，其中，广州大增超七成，北京、深圳大增超六成。
业内东说念主士合计，3月，一线城市二手房市集延续了春节后快速回温的趋势，瞻望4月市集仍将保抓活跃现象。
北京网签量同环比均大幅增长
华夏地产盘考院统计数据透露，3月，北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日一天，北京二手住网签就达1386套。
北京链家盘考院分析师冷会指出，北京3月网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅增长响应出春节后市集热度的延续。
冷会暗意，3月份房屋贸易需求抓续开释，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增长。市集预期和价钱走势总体自如，瞻望改日一段技能价钱走势仍将以稳为主。
从成交结构上看，冷会指出，3月北京向阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节后，外围城区成交占比领先升迁，到3月份市集热度迟缓传导至中心城区。跟着置换链条的运转，瞻望改日一段技能内改善性需求占比将进一步上升。
华夏地产首席分析师张大伟也合计，现时“小阳春”依然显著出现了，瞻望3—5月举座市集成交量齐会在高位动手，4月北京二手房网签成交量有望在1.6—1.8万套傍边。
另外，从头居市集来看，北京链家盘考院分析师岳微暗意，3月，北京新建商品住宅成交4151套，同比飞腾51.7%、环比飞腾107%，成交量接近旧年“9·30”战略出台后首月成交水平；成交均价64999元/m²，同比飞腾11.7%、环比飞腾17.4%。海淀区善事寺板块新址名目入市，凸起带动市集成交，名目单价极度10.5万元/平素米、总价1500万元/套，亦对市集价钱产生拉四肢用。
广州网签环比大增73.08%
广州市房地产中介协会的最新数据透露，3月（统计周期：2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平素米，环比显赫增长73.08%和74.34%。
1—3月（统计周期：2024年12月26日至2025年3月25日），广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平素米，同比分别大幅增长19.80%和19.57%。
广州市房地产中介协会暗意，春节后广州“小阳春”降临，市集交往显著升温。
广州一齐行政区网签套数环比均有不同幅度的显著增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区增长达81.29%；河汉区增长幅度接近80%；番禺区增长75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在70%高下；黄埔区、花齐区别别增长56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小，但环比也有41.24%。
从面积区间组成来看，60-90m²、120-144m²和144m²及以上区间所占比例环比分别增长0.56个、0.20个和0.50个百分点，响应改善型需求较活跃；60m²以下区间所占比例环比下落1.15个百分点。
深圳录得量环比增长近六成
字据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。二手房市集延续了2月下旬的火热行情，录得量出现大幅度增长。
深圳市房地产中介协会暗意，跟着市集回暖，套现业主托付出售意愿也随之升迁。罢了3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数目统计，深圳全市灵验在售二手房源71590套，对比上月同时统计的65745套在售房源增多5845套，环比增长8.9%。
从成交结构来看，深圳市房地产中介协会暗意，在近期市集快速回温并抓续增长的配景下带动下，刚需性客户入市意愿显著回升。据统计，3月市集成交小于90平素米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点。
从成交区域来看，据抓续数据监测，3月龙岗区域成交占比出现显著回升，占比达23.6%，较上月增长2个百分点。另外，总价相对较低，发展盘算推算较好的光明区、坪山区成交占比也出现升迁。
另外，从头居市集来看，春节假期后也有显著回温。数据透露，3月全市预售新址共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2，926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。深圳市房地产中介协会合计，因认购后需走按揭等经由，数据存在一定滞后，后期新址市集交往数据会连续体现出来。
深圳市房地产中介协会指出，从二手房市集来看，节后市集热度快速回温，2月录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市集均有好转，3月二手房市集延续了这一趋势，周录得量抓续高位动手。在新址方面，3月，深圳部分新址名目热销招引了无数购房者的宽恕，干预4月，深圳市将连续有按新规联想的新址名目入市，这些新址在居品联想和居住品性上更具上风，也将会进一步刺激市集需求。此外，鸠合战略缓助层面分析，现时战略缓助面抓续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述身分分析，瞻望4月深圳二手房市集将粗略率连续保抓活跃现象。
上海成交瞻望超2.5万套
上海市房地产交往中心数据透露，1—2月，上海二手住房累计成交3.12万套，为2017年以来同时第二高。3月以来，周末成交套数保抓旧年四季度以翌日均超千套的水平，日均成交1212套。
据上海市房地产交往中心预判，3月，上海二手住宅成交瞻望超2.5万套，同比增多40%傍边，比近5年同时月均成交水平极度14%。
从价钱来看，上海市房地产交往中心的数据透露，二手住房价钱指数旧年四季度以来环比累计飞腾1.5%，瞻望本年3月价钱环比将小幅飞腾。
